原標(biao)題(ti)：“金九(jiu)銀十(shi)”已然失色，10月(yue)樓市(shi)成交環(huan)比再降16%

綜(zong)合(he)研究機構數據，“金九銀十”冷清(qing)收(shou)官。業內預計，疊加房(fang)企以價(jia)換量促回款(kuan)，四季度銷售增速有(you)望穩(wen)中(zhong)有(you)升，但樓(lou)市調整態(tai)勢未變，房(fang)價(jia)保持穩(wen)中(zhong)趨降，政策仍將維持從嚴基調。

傳統旺季不旺

傳統的樓市旺季“金九銀(yin)十”已然失色。諸(zhu)葛找房(fang)(fang)(fang)數(shu)據(ju)研(yan)究中(zhong)心(簡稱“諸(zhu)葛找房(fang)(fang)(fang)”)的數(shu)據(ju)顯示，截至10月(yue)27日，40城10月(yue)共成(cheng)交2149.3萬(wan)(wan)平方米，環(huan)比(bi)(bi)9月(yue)下降(jiang)16.4%。9月(yue)重點40城新房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售面(mian)積2079.24萬(wan)(wan)平方米，環(huan)比(bi)(bi)8月(yue)微(wei)升6.8%，同比(bi)(bi)微(wei)升1.2%。

諸葛找房(fang)(fang)數據(ju)研究中(zhong)心分(fen)析師王小(xiao)嬙預(yu)計，10月全月樓(lou)市成交量將低于9月水平。為沖(chong)刺全年(nian)業績，部分(fen)開發(fa)商加大降(jiang)價促銷力度，但“金九銀十”市場表現平平，成交并未出現大幅(fu)上升的局面(mian)，預(yu)計房(fang)(fang)企降(jiang)價促銷行為將持(chi)續到年(nian)底。

中(zhong)國指(zhi)數研(yan)究院(yuan)(簡(jian)稱“中(zhong)指(zhi)院(yuan)”)初步統計顯示，10月樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交量環比下(xia)降5.3%，同比上升31.2%，各(ge)線(xian)城市(shi)(shi)中(zhong)，僅(jin)二(er)線(xian)代表城市(shi)(shi)成(cheng)交量同環比齊升。具體來看(kan)，10月一線(xian)城市(shi)(shi)成(cheng)交量整體環比下(xia)降15.8%，廣州降幅較大為(wei)28%。深圳(zhen)樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交較為(wei)穩定(ding)，環比下(xia)降僅(jin)為(wei)2%。

易居研(yan)(yan)究(jiu)院智庫中心研(yan)(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)嚴躍進表示，當前樓市雖沒出現過熱現象，但也(ye)并不悲觀，各線(xian)城市有升有降(jiang)，但總(zong)體略(lve)顯平淡，表明市場仍面臨一定的壓(ya)力。

克而瑞(rui)地產研(yan)究院(yuan)發布.新報告(gao)也(ye)指出(chu)，10月新房成交延續(xu)了“金九”的低(di)迷走勢，持續(xu)轉冷(leng)。預計隨著年底進(jin)入房企(qi)的業績搶收期，市場供應量或將迎來(lai)一波放量增長，但未來(lai)兩月成交頹勢恐(kong)難大幅逆轉。

房企積極推盤去化

中(zhong)指(zhi)院(yuan)預計，在短期市(shi)場環境及政策基調保持穩定的前(qian)提下，房企讓價促銷(xiao)、需求理(li)性釋放將是今年四季度(du)的主流趨(qu)勢。

從房(fang)企(qi)(qi)全(quan)年(nian)(nian)(nian)業績完(wan)成(cheng)情(qing)況來看，克(ke)而瑞研究(jiu)中心(xin)研究(jiu)總監(jian)朱一(yi)(yi)鳴表示(shi)，截止到(dao)10月末，近6成(cheng)房(fang)企(qi)(qi)的(de)(de)目(mu)(mu)標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)在(zai)80%以上。其中，恒大、龍湖(hu)、世茂等10家房(fang)企(qi)(qi)的(de)(de)目(mu)(mu)標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)在(zai)90%以上，全(quan)年(nian)(nian)(nian)業績完(wan)成(cheng)情(qing)況較佳(jia)。另(ling)有(you)(you)近3成(cheng)的(de)(de)房(fang)企(qi)(qi)目(mu)(mu)標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)在(zai)70%-80%之間，剩余少數房(fang)企(qi)(qi)目(mu)(mu)標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)不及(ji)70%。總體來看，在(zai)行業增速放(fang)緩、調控趨(qu)嚴、整體項(xiang)目(mu)(mu)去(qu)化率(lv)下降的(de)(de)背景下，部分房(fang)企(qi)(qi)完(wan)成(cheng)全(quan)年(nian)(nian)(nian)業績目(mu)(mu)標(biao)(biao)仍有(you)(you)一(yi)(yi)定壓力(li)。未來兩月仍需(xu)加速推貨(huo)入(ru)市，積極推盤去(qu)化、沖刺全(quan)年(nian)(nian)(nian)目(mu)(mu)標(biao)(biao)。

中指院(yuan)也(ye)指出(chu)，房企總體業績(ji)表現良好(hao)，但相比往年完(wan)成(cheng)率略有下降，部分之前(qian)高增長企業受市場形勢(shi)影響，完(wan)成(cheng)率低(di)于預期。

嚴躍進(jin)表示，目前房企仍要加(jia)快(kuai)資(zi)金回(hui)籠。面(mian)臨(lin)資(zi)金壓(ya)力(li)的房企，即便銷(xiao)(xiao)售表現良(liang)好，也會繼續降價促銷(xiao)(xiao)。所以，房企降價促銷(xiao)(xiao)現象會持續。王小嬙(qiang)則建議，除(chu)了降價促銷(xiao)(xiao)加(jia)速回(hui)款外，房企應進(jin)一(yi)步去地產化(hua)，加(jia)速轉(zhuan)型。

政策持續從嚴

中(zhong)國銀河證券研(yan)究院房地產行業分析師潘瑋認(ren)為(wei)，在當前調控(kong)效(xiao)果較好的(de)(de)(de)背景(jing)下(xia)，政策(ce)再(zai)度(du)收緊的(de)(de)(de)可能(neng)性不(bu)大，四季度(du)或為(wei)政策(ce)真空期，長效(xiao)機制(zhi)推進提(ti)速，“以(yi)穩為(wei)主(zhu)，一(yi)城(cheng)一(yi)策(ce)”的(de)(de)(de)政策(ce)基調不(bu)會(hui)變。此(ci)外，在因城(cheng)施策(ce)背景(jing)下(xia)，不(bu)同城(cheng)市房地產市場政策(ce)調控(kong)的(de)(de)(de)松緊分化進一(yi)步凸顯，但(dan)下(xia)一(yi)階段“房住不(bu)炒”仍是調控(kong)的(de)(de)(de)核心。

華(hua)泰證券研報(bao)指出，未來融資端、需求端政策大方向將繼續(xu)保持平穩(wen)，但隨著經(jing)濟下行壓力加大，不(bu)排除(chu)有邊際改善可(ke)能。

對于(yu)近期(qi)(qi)各(ge)地人才(cai)政策(ce)落(luo)地引發樓(lou)市(shi)調(diao)(diao)控放(fang)松(song)的預期(qi)(qi)，58安居客房產研究院分院院長(chang)張波表示(shi)，人才(cai)政策(ce)落(luo)地的確引發部分城市(shi)和區域限購(gou)不同程度放(fang)松(song)，但對當地樓(lou)市(shi)熱度拉升差異明顯。他說，全域性、大(da)面積人才(cai)落(luo)戶買房制度推(tui)行還(huan)應(ying)慎(shen)重，對社保或納稅(shui)期(qi)(qi)限要求放(fang)松(song)過快、區域過大(da)，對樓(lou)市(shi)非理性熱度提升會起到催化作用，不利(li)于(yu)“房住不炒”主(zhu)基(ji)調(diao)(diao)的貫徹(che)落(luo)實。

(原標題：“金九(jiu)銀十”冷(leng)清收官 樓(lou)市延續調整態勢)

責(ze)任編輯：劉(liu)盛錢 UN649

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